Immobilienrecht
Das Immobilienrecht umfasst die Errichtung von Gebäuden, den Kauf und Verkauf von Grundstücken und Erbbaurechten sowie die Finanzierung und die damit einhergehende Bestellung von Sicherheiten. Darüber hinaus geht es auch um die Verwaltung von Immobilien, also Vermietung, Verpachtung, die Revitalisierung und Entwicklung von Gebäuden und Flächen. Der rechtliche Rahmen wird vom öffentlichen Recht vorgegeben: was darf im Rahmen der Bebauungspläne gebaut werden, welche Vorschriften sind nach der Bauordnung zu beachten? Die Rechtsbeziehungen zwischen den am Bau Beteiligten (v.a. Architekt:innen und Bauunternehmen), Makler:innen und ihren Kund:innen sowie zwischen Käufer:innen und Verkäufer:innen regelt wiederum das Privatrecht.
Klare Sicht im Nebel der Vorschriften
Bereits bevor es zum Abschluss eines Kaufvertrages kommt, gibt es vieles zu beachten: Wird ein:e Makler:in eingeschaltet? Ist die Finanzierung gesichert? Ist – bei größeren Objekten – eine genaue Untersuchung der rechtlichen und steuerlichen Verhältnisse (legal/ tax due diligence) erforderlich? Auch wenn im Vorfeld eines Immobiliengeschäftes gesellschaftsrechtliche Strukturierungen notwendig oder zweckmäßig sein sollten, beraten wir Sie hierzu gern.
Selbstverständlich unterstützt das Expertteam von LOYFORT Sie im Immobilienrecht auch bei der Gestaltung und dem Abschluss von Kaufverträgen, sei es der Erwerb einer neuen Immobilie vom Bauträger oder einer Bestandsimmobilie. Wenn Grund und Boden nur auf Zeit überlassen werden sollen, kommt auch die Einräumung eines Erbbaurechts in Frage.
Bei einem Verkauf durch einen Bauträger sind die Vorschriften der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) zu beachten. Da Käufer:innen den Kaufpreis in der Regel nach Baufortschritt in Raten zahlen, muss sichergestellt sein, dass im Falle einer Insolvenz des Bauträgers oder bei Schlechtleistung eine Absicherung besteht. Wir beraten und vertreten sowohl Bauträger als auch Käufer:innen bei der rechtssicheren Gestaltung der Verträge.
Auch wenn Sie Gewerbeimmobilien vermieten oder mieten, steht LOYFORT Ihnen mit seiner rechtlichen Expertise zur Seite.
Unsere Leistungen im Bereich Immobilienrecht
- Kauf oder Verkauf einer Immobilie
- Klärung der steuerlichen Folgen eines Immobiliengeschäfts
- Immobilienfinanzierung
- Strukturierung von Immobiliengesellschaften
- Gestaltung und Verhandlung von Mietverträgen über Gewerbeimmobilien
- Schaffung von Baurecht
Anwält:innen mit Schwerpunkt Immobilienrecht
Fachanwalt für Handels- und Gesellschaftsrecht | Fachanwalt für Arbeitsrecht